一般情况下，房产证必需要去国土局做一个他项权证。拿着这个他项权证就可以去银行办理抵押了。
你需要准备：
     1.房产证
     2.权利人及配偶的身份证
     3.权利人及配偶的户口本
     4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
     5.收入证明
     6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
     7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
     8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）房产证抵押贷款流程如下：

1   备齐资料，包括夫妻双方身份证   户口本   结婚证   房产证   购房合同或发票

个人账户最近半年的银行流水对账单

2   向银行申请贷款，填写贷款申请书

3   银行考核你的资料，会电话核实你的信息

4   银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续

5   银行拿他项权证，放款。